（来历：西安晚报）合同上商定的商品房用处为室第，可开辟商正在通知办房产证时，性质却变动为贸易。南郊罗曼A座浩繁业从很，这意味着他们要多交良多费用。开辟商对此的注释是“合同模板写错了”。

　　王先生是南郊罗曼Ａ座的业从，得知辛辛苦苦攒钱采办的房子要按照贸易性质来打点房产证时，他很是生气。

　　记者留意到，Ａ座业从们所持的都是正轨的商品房买卖合同。合同第商定该商品房的用处为室第，而第十八条则又商定买受人的衡宇仅做公寓、办公利用，买受人利用期间不得私行改变该商品房的建建从体布局、承沉布局和用处。

　　“若是改成贸易性质，那就意味着业从们不单要多交钱，并且当前的水电、物业也都是高收费”。业从王先生给记者计较了一下，若是改成贸易性质，起首业次要补交总房款1.5%～2%的契税，其次水、电、物业均要按照贸易性质来收费。

　　杨姓工员还说，这块地正在审批时就是分析用地，产权只要50年，并且业从们也都是晓得的。后来正在打点房产证时，由于A座紧临太白南，按照城市设想规划要求，只能办成贸易性质用房。

　　罗曼的开辟商陕西益兴实业成长公司一位杨姓工员注释，其时合同模板搞错了，没法正在第上做出更改，最初就正在第十八条上做出了弥补。

　　（来历：东莞时报）长安镇的吴蜜斯来电：前不久，我去深圳看房筹算投资购房。看到某楼盘的售楼告白称，该楼盘属于“可买可退的无风险房”。并且开辟商出格许诺：“若3年后想退房，无需任何来由，开辟商包管退还所交房款的130%。”我感觉很不成思议，担忧有购房。请问若是要选择采办这类的楼盘，做为购房者的泛博市平易近，必然要沉着。具体到本案中，吴蜜斯需要出格留意如下事项：1、留意审查该楼盘的地盘利用权证、扶植工程规划许可证、扶植工程施工许可证、商品房预售许可证、开辟商及代剃头卖商的工商停业执照等相关的证件。2、必然要取开辟商协商，正在购房合同的弥补和谈中，将开辟商正在告白中的各种许诺写入弥补和谈。

　　前后两条能否矛盾呢？为此，记者征询陕西博硕律师事务所张富俊律师，他认为合同第曾经明白商定了该商品房的用处为室第。开辟商所说的第十八条仅是对衡宇用处的商定。因而，开辟商就该当按照室第给业从们打点房产证。

　　若是开辟商写入，则购房人不要采办。由于按照，若是买卖两边没有出格商定，售楼告白不克不及做为。只要当售楼告白对合同的订立和价钱确定有严沉影响时，告白才具有的效力。而购房人需要承担因而发生的举证义务。3专业制作各种证件、对于开辟商许诺的退房事宜，该当进行出格商定。要商定当发生衡宇退还时，衡宇的拆修费用该当业从，并该当商定计较尺度。

　　“开辟商这就是”，王先生说，2007年，他正在此小区按揭采办了一套商品房。买房时开辟商是按照室第用房向他们发卖的，并且购房合同第上也明白商定该商品房的用处为室第。可比来正在打点房产证时。